Un bureau vide le samedi, un entrepôt calme entre deux livraisons, un local commercial en attente de locataire. Ces espaces ont une valeur que peu de propriétaires pensent à exploiter. Les productions canadiennes cherchent en permanence des lieux de travail crédibles pour tourner une série, une publicité ou un film. Voici comment un espace commercial se loue à la journée, et ce qui fait la différence.
Combien rapporte la location d’un espace commercial
Les bureaux, les commerces, les ateliers et les entrepôts se louent généralement de 1 500 $ à 5 000 $ par jour de tournage. Le montant dépend de la superficie, de la qualité de l’accès, de la durée du tournage et des contraintes que vous acceptez.
Un plateau industriel avec quais de chargement et plafonds élevés se situe souvent dans le haut de cette fourchette. Un petit local de quartier, plus proche d’une résidence par sa taille et sa configuration, se négocie davantage dans le bas. Une journée de préparation et une journée de démontage s’ajoutent habituellement à des tarifs réduits, souvent la moitié du tarif de tournage.
Ce que les productions cherchent dans un bureau ou un entrepôt
- La superficie libre. Une équipe arrive avec du matériel, des chariots, des caisses et une régie. Un plateau dégagé se prête mieux au travail qu’un espace encombré.
- La hauteur et la lumière. Des plafonds hauts et des fenêtres généreuses facilitent l’installation de l’éclairage et permettent d’utiliser la lumière naturelle.
- L’accès. Un quai de chargement, un monte-charge ou une entrée de plain-pied évitent de transporter le matériel à bout de bras. Un stationnement à proximité est un avantage réel.
- Le caractère brut. Un plancher de béton, une structure d’acier apparente ou un plafond industriel servent de décor crédible pour une scène de bureau, d’entrepôt ou d’atelier.
- Le calme et l’électricité. Une zone peu bruyante et une capacité électrique suffisante évitent bien des problèmes le jour du tournage.
Aucun de ces critères n’exige de rénovation. Un espace de travail propre, vide et accessible se loue souvent mieux qu’un local décoré.
Tourner sans interrompre votre activité
La majorité des tournages en espace commercial ont lieu en dehors des heures d’ouverture: tôt le matin, en soirée, la fin de semaine, ou pendant une période de transition entre deux locataires. Votre service ou votre production ne s’arrête pas.
Quelques précautions rendent la cohabitation simple:
- Fixez une plage horaire claire et écrivez-la au contrat.
- Limitez l’accès aux zones convenues et fermez ce qui doit le rester.
- Prévoyez l’arrivée du matériel à un moment qui ne croise pas vos livraisons.
- Prévenez vos voisins ou vos autres locataires quelques jours à l’avance.
Si l’équipe doit tourner pendant vos heures d’ouverture, délimitez la portion utilisée et prévoyez une personne responsable des allées et venues. Une équipe de tournage respecte volontiers un cadre précis lorsqu’il est annoncé d’avance.
Vous fixez vos conditions
Chaque réservation encadrée par Locloc s’appuie sur un contrat signé qui définit les responsabilités de chaque partie. Vous approuvez chaque projet et vous fixez vos conditions: horaires, zones accessibles, matériel autorisé, dépôt de garantie. Vous pouvez également exiger une preuve d’assurance responsabilité de la production.
Locloc ne fournit pas d’assurance et n’en arrange pas. Votre propre assurance reste la couverture principale, et la plupart des polices d’entreprise ou de propriétaire excluent l’activité commerciale exercée par un tiers. Vérifiez auprès de votre assureur avant votre premier tournage, puis confirmez par écrit ce que la production doit fournir de son côté.
Comment commencer
Vous n’avez pas à évaluer votre espace seul. Parcourez le répertoire des lieux de tournage au Canada pour voir comment des espaces commerciaux comparables se présentent, consultez les demandes dans un marché actif comme celui de Toronto, et comparez avec les fourchettes détaillées dans notre guide sur les revenus d’un lieu de tournage. Si votre local peut accueillir une équipe, inscrivez votre propriété à la liste d’attente. L’inscription est gratuite, sans engagement et sans carte de crédit.
